北京的“学区房”、仍是情景喜剧《家有儿女》的拍照地，居然“白菜价”促销？这几天，一张朋友圈卖房的截图被张狂转发。依据截图内容，该小区29套所谓“学区房”以5.5万元到5.8万元的均价对外出售，并被经纪人称为“白菜价”，乃至购房人还只需求承当契税。
这个价格真的是白菜价吗？假如是真的，为什么业主报价如此低？有什么内情？北京日报客户端记者对此进行了查询。
业主为什么一次性卖29套房？
所谓“《家有儿女》拍照地”，其实是海淀区的北京形象小区。揭露材料显现，该小区是2003年建成，坐落西四环内，挨着定慧桥。
是谁手里有29套房？记者注意到，这29套房源现在现已悉数挂上了链家客户端，但无论是上述经纪人截图仍是链家客户端上，都没有展现每套房源内部相片和户型图。
“这29套房其实是小区1号楼的一家酒店，现在还在经营，房子都仍是餐厅和住宿包房。”链家一位经纪人小陈介绍，房子产权归于这家公司，现在方案对外售出，但因为29套房现已悉数改形成包房，所以无法像其它二手房相同拍照房源内部相片。
更有意思的是，这29套房还不是独自存在。这家酒店购买之初，就对内部进行了改造，相连的几套房子打通切割成了不同的包房。之所以对外出售29套，是因为酒店手中握着29个房本。换句话说，这座共有4层的酒店面积，原本是由29套相连的房子组成，眼下对外转售天然也只能依照29套房的房本独自来出售。
报价真的是“白菜价”吗？
记者在客户端上看到，这些房子的面积从58平方米到275平方米不等，报价在340万元到1515万元不等，这样算下来均价大约是5.5万元到5.8万元左右。
在网上打出“白菜价”的旗帜，也让这些房子分外遭到重视。有多位经纪人说，“一上午都不断有人打电话了解这些房子的状况”“今日现已带三拨人看过了”。
这个均价真的现已廉价到是“白菜价”了嘛？在链家App上，北京形象小区的价格贵的有每平方米卖8万元的。但另一位经纪人小赵直言，这29套房都坐落小区临街的1号楼，并且这栋楼里有不少公司，所以价格上低于小区中心的几栋楼。“1号楼的报价和成交均价大约也是6万元左右。”她说。
小陈向记者泄漏，从前在与该酒店担任人商议报价时，就给出了比曩昔成交价每平方米低几千元的“战略”。“因为这些房产权都在公司，就爽性报个较贱价，购房人想买能够赶快成交，尽可能的防止跟公司法人重复交流价格。”小陈解说。
还有什么原因吗？记者进一步查询发现，这些房子因为经过了改造，所以需求在正式交房前，先由酒店把每套房子外部结构康复成房本上清晰的面积巨细。但这仅仅外部结构，内部结构因为从前已撤除改成包房，还得康复成几室几厅的户型。
小陈直言：“酒店方面只担任外部结构的改造，也就把每套房子隔出来，可是每套房子里边的格式就需求购房人自己改造了。”这也就从另一方面代表着，后期购房人要想成为传统的几室几厅格式，需求自行承当费用。
“交房时刻乃至可能在下一年末”
除了装饰本钱，后期购房人还需求搭上时刻本钱。
据介绍，现在酒店还在经营，此前改形成的包房要想康复成正常的二手房，得先等酒店歇业了。“先把房源挂出来看看需求，假如买的人多，那就下一步再歇业和改造。”小陈述。
详细来看，因为29套房拆分成了不同的包房，有很大的可能性同一个包房有两套不同的房子组成。因此在改造时也需求几套房、乃至某一层会集进行，这就影响了交房时刻。假定二层有10套房，但只成交了1套，那就很可能需求等候其它房子售出并进行改造后才干真实完成交房。
此外，在处理过户方面，多位经纪人也表明后期需求会集一批处理过户，时刻上也较长。“签的合同上会约好，过户时刻大多等候几个月今后，而正式交房得比及康复改造后，得等下一年6月今后，乃至年末。”小陈述。但其实，正常二手房买卖，签了合同后往往几天后就能够过户，一两个月、乃至更短时刻就能够交房。
酒店卖的房子是普通住所吗？
更多老百姓重视的是，这些房子之前是酒店，那房子性质是什么？中介方面解说，这些房子的性质是住所，土地年限也是70年。
曩昔一段时刻，本市的确有一批住所性质的房子能够注册公司，北京形象小区1号楼正是这样的一种状况。有业内人士表明，但不可防止的是，这种居民和公司混居的状况在实际中也有相互打扰的状况。
中介方面也发表，这些房子购房人只需承当一笔契税，其它税费由公司承当。但还有一点要注意的是：现在卖家首要考虑全款买房的购房人。
最终提个醒：房子尽管价格较低，可是买房之前也应该全面了解这些特殊状况能否承受，防止购房后才发现。
