北京四环内惊现白菜价学区房本相来了

放大字体  缩小字体 2019-11-08 17:49:09 作者:责任编辑NO。郑子龙0371
“这29套房其实是小区1号楼的一家酒店,现在还在经营,房子都仍是餐厅和住宿包房。”链家一位经纪人小陈介绍,房子产权归于这家公司,现在方案对外售出,但因为29套房现已悉数改形成包房,所以无法像其它二手房相同拍照房源内部相片。

北京的“学区房”、仍是情景喜剧《家有儿女》的拍照地,居然“白菜价”促销?这几天,一张朋友圈卖房的截图被张狂转发。依据截图内容,该小区29套所谓“学区房”以5.5万元到5.8万元的均价对外出售,并被经纪人称为“白菜价”,乃至购房人还只需求承当契税。

这个价格真的是白菜价吗?假如是真的,为什么业主报价如此低?有什么内情?北京日报客户端记者对此进行了查询。

业主为什么一次性卖29套房?

所谓“《家有儿女》拍照地”,其实是海淀区的北京形象小区。揭露材料显现,该小区是2003年建成,坐落西四环内,挨着定慧桥。

是谁手里有29套房?记者注意到,这29套房源现在现已悉数挂上了链家客户端,但无论是上述经纪人截图仍是链家客户端上,都没有展现每套房源内部相片和户型图。

“这29套房其实是小区1号楼的一家酒店,现在还在经营,房子都仍是餐厅和住宿包房。”链家一位经纪人小陈介绍,房子产权归于这家公司,现在方案对外售出,但因为29套房现已悉数改形成包房,所以无法像其它二手房相同拍照房源内部相片。

更有意思的是,这29套房还不是独自存在。这家酒店购买之初,就对内部进行了改造,相连的几套房子打通切割成了不同的包房。之所以对外出售29套,是因为酒店手中握着29个房本。换句话说,这座共有4层的酒店面积,原本是由29套相连的房子组成,眼下对外转售天然也只能依照29套房的房本独自来出售。

报价真的是“白菜价”吗?

记者在客户端上看到,这些房子的面积从58平方米到275平方米不等,报价在340万元到1515万元不等,这样算下来均价大约是5.5万元到5.8万元左右。

在网上打出“白菜价”的旗帜,也让这些房子分外遭到重视。有多位经纪人说,“一上午都不断有人打电话了解这些房子的状况”“今日现已带三拨人看过了”。

这个均价真的现已廉价到是“白菜价”了嘛?在链家App上,北京形象小区的价格贵的有每平方米卖8万元的。但另一位经纪人小赵直言,这29套房都坐落小区临街的1号楼,并且这栋楼里有不少公司,所以价格上低于小区中心的几栋楼。“1号楼的报价和成交均价大约也是6万元左右。”她说。

小陈向记者泄漏,从前在与该酒店担任人商议报价时,就给出了比曩昔成交价每平方米低几千元的“战略”。“因为这些房产权都在公司,就爽性报个较贱价,购房人想买能够赶快成交,尽可能的防止跟公司法人重复交流价格。”小陈解说。

还有什么原因吗?记者进一步查询发现,这些房子因为经过了改造,所以需求在正式交房前,先由酒店把每套房子外部结构康复成房本上清晰的面积巨细。但这仅仅外部结构,内部结构因为从前已撤除改成包房,还得康复成几室几厅的户型。

小陈直言:“酒店方面只担任外部结构的改造,也就把每套房子隔出来,可是每套房子里边的格式就需求购房人自己改造了。”这也就从另一方面代表着,后期购房人要想成为传统的几室几厅格式,需求自行承当费用。

“交房时刻乃至可能在下一年末”

除了装饰本钱,后期购房人还需求搭上时刻本钱。

据介绍,现在酒店还在经营,此前改形成的包房要想康复成正常的二手房,得先等酒店歇业了。“先把房源挂出来看看需求,假如买的人多,那就下一步再歇业和改造。”小陈述。

详细来看,因为29套房拆分成了不同的包房,有很大的可能性同一个包房有两套不同的房子组成。因此在改造时也需求几套房、乃至某一层会集进行,这就影响了交房时刻。假定二层有10套房,但只成交了1套,那就很可能需求等候其它房子售出并进行改造后才干真实完成交房。

此外,在处理过户方面,多位经纪人也表明后期需求会集一批处理过户,时刻上也较长。“签的合同上会约好,过户时刻大多等候几个月今后,而正式交房得比及康复改造后,得等下一年6月今后,乃至年末。”小陈述。但其实,正常二手房买卖,签了合同后往往几天后就能够过户,一两个月、乃至更短时刻就能够交房。

酒店卖的房子是普通住所吗?

更多老百姓重视的是,这些房子之前是酒店,那房子性质是什么?中介方面解说,这些房子的性质是住所,土地年限也是70年。

曩昔一段时刻,本市的确有一批住所性质的房子能够注册公司,北京形象小区1号楼正是这样的一种状况。有业内人士表明,但不可防止的是,这种居民和公司混居的状况在实际中也有相互打扰的状况。

中介方面也发表,这些房子购房人只需承当一笔契税,其它税费由公司承当。但还有一点要注意的是:现在卖家首要考虑全款买房的购房人。

最终提个醒:房子尽管价格较低,可是买房之前也应该全面了解这些特殊状况能否承受,防止购房后才发现。

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